Bajantes de Uralita | Reparación, Normativa y Dudas
Las bajantes de uralita o fibrocemento con amianto y los canalones, se consideran elementos comunes de los edificios y comunidades vecinos y suele haber muchas dudas al respecto, sobre todo por la desinformación existente sobre el amianto, porque lo poco que se sabe, es que las fibras de este mineral pueden generar enfermedades como asbestosis, mesotelioma o cáncer.
A continuación, te resolvemos todas las dudas sobre la rehabilitación de bajantes de fibrocemento.
Índice
¿Qué son las bajantes de Uralita?
Las bajantes de uralita o bajantes de fibrocemento con amianto, son tuberías constituidas por un aglomerado de cemento o silicato de calcio reforzado con fibras de amianto entre un 20% – 30%, y sirven como canalizaciones del agua pluvial o el agua residual para llevarlos hasta el alcantarillado.
Para más información sobre las características del fibrocemento, puedes ir a esta sección.
¿Dónde suelen estar las bajantes de uralita?
Las bajantes de uralita suelen estar en viviendas o naves industriales, principalmente en cuartos de baño, cocinas, patios o en exteriores cuando se trata de aguas pluviales. Cuando se trata de aguas pluviales, suele también haber un canalón que conduce el agua hacia la bajante.
Quizás te interese saber más sobre los canalones de amianto en este artículo.
¿Por qué se dañan las bajantes de uralita?
Las bajantes de uralita pueden dañarse o sufrir fisuras por el deterioro por el paso del tiempo, el constante rozamiento del agua, por la tubería, por la existencia de sustancias químicas en el agua, como la lejía o por la exposición a agentes climatológicos, como el sol y la lluvia.
¿Cuánto dura una bajante de uralita?
Una bajante de uralita dura 30 años desde su fabricación, aunque este periodo puede variar si está en el exterior o si está protegido en el interior de una pared, considerándose que pueden llegar a durar hasta 50 años, lo cual se podría definir que tiene una vida útil de 30 – 50 años una bajante.
Puedes saber más al respecto el concepto de la vida útil y su importancia en el artículo: Duración del amianto.
¿Todas las bajantes de uralita tienen amianto?
No. Solamente las bajantes de uralita que estén instaladas antes del año 2002 contienen amianto, que fue cuando se prohibió su uso y comercialización, por lo que tendrás que comprobar si tu edificio ha sido construido antes de esta fecha si tienes sospechas de que tiene amianto. En caso de que el edificio haya sido construido después de esta fecha, lo más habitual es que la bajante sea de PVC.
También existen las bajantes de cerámica, pero son muy extrañas de encontrar y suelen estar en edificios previos al siglo XX.
Si quieres, puedes enviarnos una muestra y comprobamos si la bajante es de uralita con nuestro servicio de análisis de amianto.
¿Cómo saber si la bajante tiene amianto?
Para saber si una bajante tiene amianto, tienes que observar si es de un color similar al cemento, con un color grisáceo o similar al blanco, al mismo tiempo, que tiene un aspecto fibroso con puntos. Otro método es saber si no se han cambiado las bajantes de uralita antes del año 2002, o recoger una muestra y llevarla a laboratorio.
A su vez, tienes que saber que las bajantes actuales son de PVC, es decir, un material de plástico grisáceo.
Aquí te dejamos algunos ejemplos de tubería de fibrocemento con amianto:
Puede que te interese aplicar algunos de los métodos para reconocer amianto, en una bajante de fibrocemento.
¿Cuál es la Normativa de las Bajantes de Uralita?
La normativa que se aplica a las bajantes de uralita es el Real Decreto 396 2006, que indicia el procedimiento para quitar la uralita, y la Orden publicada el 7 de Diciembre de 2001, que modifica al RD 1406/89 y regula la prohibición del amianto.
El Real Decreto 396 2006, indicia el protocolo de trabajo para hacer la sustitución de bajantes con amianto, por lo cual, no puede realizar esta operación un operario que no esté homologado por ello, tener un plan de trabajo de amianto aprobado y las medidas de seguridad para las personas no sufran riesgos al retirar la bajante de fibrocemento.
La Orden publicada en 7 de Diciembre de 2001, indicia la prohibición del uso del amianto en materiales de construcción, definido en su artículo 4.2, así como la prohibición de reparar el amianto y la obligación de cambiar los tramos de bajante al extinguirse el fin de su vida útil, es decir, que ha sufrido una rotura que no le permita cumplir más su función.
Si quieres saber más sobre la ley sobre bajantes de uralita, puedes ir directamente a la legislación de amianto.
¿Se puede reparar la bajante de uralita?
No, la reparación de una bajante de uralita es ilegal, ya sea en caso de fugas de agua o daños, así como cualquier problema que contenga, por lo que las comunidades de vecinos o administradores de fincas deben contratar a una empresa que tenga el RERA y esté homologada para manipular el amianto.
Normalmente, las comunidades tienen equipo de fontaneros o trabajos verticales, pero el problema es que para poder manipular el fibrocemento con amianto requiere de una empresa acreditada con los permisos para ello, como es estar registrado en el Registro de Riesgo con Amianto o un Plan de Trabajo de amianto aprobado.
También, está la opción de tapar un agujero en la bajante de uralita, pero esto es completamente ilegal y puede ser sancionado, si alguna autoridad legal es informada de ello. Así, debe contratarse una empresa especializada en la retirada de amianto, que pueda realizar la retirada y el correcto proceso de embalaje y etiquetado, así como su desplazamiento al vertedero autorizado.
Destacamos que este tipo de trabajos tiene precios algo más elevados que una sustitución de bajantes por PVC habitual.
¿Es obligatorio Cambiar las bajantes de Uralita?
Si, hay que cambiar los bajantes de uralita por bajantes de pvc, esto es obligatorio según lo mencionado por la normativa del amianto definidida en el Orden publicada en 7 de Diciembre de 2001. El tramo de bajante de amianto debe cambiarse por otro material que no ocasione ningún riesgo para la salud.
Según lo mencionado por el Orden publicada en 7 de Diciembre de 2001 la normativa indica que:
- Cuando llegue el fin de la vida útil del amianto. El cual no está estrictamente establecido, unos dicen que 20 años otros a los 30, pero se entiende que cuando esta llega a su fin cuando cumple con la naturaleza con la que se ha construido.
- En caso de que el material esté dañado, este debe sustituirse de manera inmediata. La legislación no considera en ningún momento se debe hacer la reparación de bajantes, solo su retirada.
Parece que hay casos donde la bajante se repara desde su interior, que no es estrictamente una reparación, sino la instalación de un pequeño tubo en el interior. Este caso es bastante particular, pero no es algo que personalmente recomendemos, porque el peligro y riesgo potencial sigue latente en la comunidad, además de que al final habría que realizar una sustitución de bajantes de uralita.
Es mejor arreglar todo de un momento, que ir haciendo parches que al final, suele salir más caro y puede ser peligroso para la salud.
¿Puede cualquier empresa sustituir la bajante de uralita?
No, cualquier empresa no puede sustituir una bajante de uralita. Únicamente puede cambiar la bajante de amianto una empresa autorizada para la manipulación del amianto, inscrita en el RERA y con un plan de trabajo de amianto aprobado, debido al riesgo que conlleva manipular un material con amianto.
¿Quién debe pagar un daño en una bajante de uralita?
La comunidad de vecinos es quien paga el cambio de fibrocemento con amianto, ya haya pasado su vida útil, tenga una rotura o una avería. La razón es porque es un elemento comunitario y afecta a todos los vecinos, según el código de responsabilidad Civil en su artículo 360.
Esto ocurre porque según la ley de Propiedad Horizontal, indica que al ser un elemento de uso comunitario, debe responsabilidad de dicha Comunidad de Propietarios.
¿Cuánto cuesta cambiar una bajante de uralita?
El precio para cambiar la bajante por PVC puede variar desde los 900 € hasta los 1500 €, dependiendo de la dificultad y protocolo de trabajo que se siga, por lo que se recomienda solicitar más de un presupuesto.
Para más información, es posible que te intereser saber los Precios de Retirada de Uralita.
¿Como cambiar una bajante de uralita?
Los pasos a seguir para cambiar una bajante de uralita con amianto serían:
- Se instala una burbuja de contención si es en el interior, que sirve para que las partículas no se salgan del espacio de trabajo. En caso contrario, no haría falta.
- Se delimita la zona para que los vecinos o personas no autorizadas no se acerquen a la zona de trabajo y no tengan ningún riesgo de exposición al amianto.
- Se encapsulan las bajantes de fibrocemento con un líquido fijador de manera manual, para evitar que al manipularse se expandan las fibras de amianto.
- Se retiran las fijaciones de las bajantes con herramientas manuales, considerándose como material contaminado y guardandose en sacas.
- Se quitan las tuberías de fibrocemento y se prepara en sacos.
- Dichos sacos deben estar bien sellados y etiquetados como material con amianto.
- Todos los elementos ensacados se deben transportar en un vehículo autorizado para desplazarlo hasta un punto limpio o vertedero homologado para ello.
- La empresa acredita todo el proceso con el llamado «certificado de eliminación» de amianto.
Todo el equipo cumplir con las medidas de seguridad, y debe contener los EPIS de amianto para llevar a cabo la sustitución de bajantes y la retirada de amianto, como es el buzo y tener mascarillas en el trabajo.
En nuestro caso, no sabemos cómo tapar un agujero de una bajante de fibrocemento o la reparación de las piezas, ni tampoco lo recomendamos.
Si quieres más información sobre el desamiantado, te recomendamos visitar esta sección: Como retirar amianto
¿Es lo mismo una bajante de uralita que un tubo de fibrocemento?
No, una bajante de uralita es un tramo de tubo que están construidos de arriba a abajo para llevar el agua al alcantarillado, y las tuberías de fibrocemento son aquellas que canalizan el agua por la red de abastecimiento.
Para más información sobre la red de abastecimiento de agua de amianto, puedes consultar en nuestra sección de tubería de fibrocemento.
Empresa de Sustitución de Bajantes de Uralita
Para contactar con GDA la plataforma del amianto para la sustitución de bajantes de amianto, puedes acceder y pedirnos un presupuesto para encargarnos de la gestión.